3НДФЛ-НН

❗Очень часто последнее время стали задавать вопросы:
"Как вернуть % по ипотеке, если акт приемки квартиры мы получили в прошлом году, а ипотеку платим уже 3 года?"
"Не пропадут ли эти проценты?"
"Можем ли мы подать декларацию еще за предыдущие года?"

Давайте разбираться в этом вопросе подробно!

❗Каждый случай, конечно же будет индивидуальным, поэтому говорим о наиболее часто встречающиеся...
Сегодня рассмотрим только случай с новостройкой, купленной в ипотеку, владельцем со средним доходом (когда возврат растягивается на несколько лет) 🏢
И будем говорить про одного собственника.
Если есть супруг(а) или второй собственник, то вам можно просто все это быстрее оформить,.

📩 Пишите нам, подскажем как это сделать vk.com/im?sel=-73086486

❗При покупке новостройки право на оформление налогового вычета наступает только с того года, когда получен акт приемки квартиры.
Срок оформления квартиры в собственность в этом случае не влияет.
Это касается тех случаев, когда акт приемки получают под конец года и уже нет времени оформлять в собственность.
Не переживайте, вам тоже уже можно воспользоваться налоговым вычетом, и вернуть весь удержанный налог за прошлый год!

📌Есть 2 вида имущественного налогового вычета:

- Вычет в размере 2 млн. от стоимости квартиры, прописанной в договоре
- Вычет с процентов, переплаченных по ипотеке. Размер этого вычета может достигать 3 млн. переплаченных процентов по ипотеке

✅Что нам говорит законодательство?

Один из документов, для получения налогового вычета является акт приемки квартиры. Именно на его основании вы начинаете оформление возврата за тот год, когда он был подписан.

Кроме этого, вы имеете право заявить на возврат с процентов по ипотеке за весь период действия договора, т.е. за ВСЕ платежи, начиная с момента подписания (Письмо Минфина от 13.02.2015 № 03-04-05/6535, Письмо Минфина от 07.04.14 № 03-04-05/15495).

✅Как это рассчитывается в декларации?

Я всегда своих клиентов предупреждаю, что если в течении прошлого года были расходы на лечение, обучение, страхование и прочее, то обязательно включайте эти расходы тоже к возврату.
Почему?

Во-первых, к возврату по декларации будут учтены все стандартные и социальные вычеты. Их нельзя переносить на следующий год.

Во-вторых, к возврату пойдет имущественный вычет с покупки квартиры.

И только, в-третьих, будет учтен имущественный вычет по ипотеке.

Таким образом, Если ваш доход за год был 500 тыс, а квартира стоила 2 млн, то в полном размере вы не сможете воспользоваться этим вычетом. и остаток от 2 млн, т.е. 1.5 млн переходят на следующий год. И так возврат растянется на 4 года.

Указать % по ипотеке можете сразу за все прошедшие года, и они тоже будут переходить на следующий год отдельной цифрой. Их просто нужно будет каждый год прибавлять)

✅ Я делаю декларации уже много лет, и пришла к выводу на собственном опыте, а теперь прошу всех, не трогать проценты по ипотеке, если вы еще не воспользовались основным вычетом от стоимости квартиры в полном размере.

Во-первых, вам каждый год нужно будет кроме справки 2 НДФЛ сбегать за справкой о выплаченных процентах по ипотеке.
Удобно это делать теперь стало только в Сбербанке. У них в один момент можно сформировать ее из личного кабинета.
А если рефинансирование? Это уже придется в 2 банка сбегать?))
Иногда о ней можно просто х

Во-вторых, возможна путаница. Вдруг вы надумаете первый год сделать декларацию в одном месте. Потом отдадите подружке, она намучается, и на следующий год или через два вы опять пойдете к другому человеку))
Так тоже бывает. И в этом случае есть возможность потери суммы к возврату.

В-третьих, очень важный момент. Право на возврат с процентов по ипотеке, хоть и предоставляется в размере до 3х млн, но оно ограничено только одним объектом недвижимости.
Нельзя добрать с другой ипотеке еще до 3х млн.

Я это к чему) Вдруг вы за эти 2-4 года продадите эту квартиру и приобретете квартиру побольше, сумма ипотеки там тоже, возможно, будет больше, а соответственно и переплата тоже.
А вы уже не сможете воспользоваться ею, если заявили на возврат по этой ипотеке и указали % в декларации...

Поэтому не спешите))) Делайте все по порядку.

А если хотите более подробно проконсультироваться по вашему налоговому вычету, то пишите мне vk.com/im?sel=-73086486