Привет, Гость ! - Войти
- Зарегистрироваться
Персональный сайт пользователя 3НДФЛ-НН: 3ndflnn.www.nn.ru  
пользователь имеет статус «трастовый»
портрет № 256982 зарегистрирован более 1 года назад

3НДФЛ-НН

она же 3НДФЛ по 28-05-2016
она же sasha.paribas по 04-01-2014
она же 3NDFL по 03-01-2014
она же sasha.paribas по 03-01-2014
настоящее имя:
Александра (Отч. скрыто) Чистякова
Портрет заполнен на 85%

    Статистика портрета:
  • сейчас просматривают портрет - 0
  • зарегистрированные пользователи посетившие портрет за 7 дней - 13

Отправить приватное сообщение Добавить в друзья Игнорировать Сделать подарок
Блог   >  

Как продать квартиру под залогом?

  14.01.2016 в 23:01   316  

Как продать квартиру под залогом?
Просмотреть или сохранить оригинал: Как продать квартиру под залогом?

Ипотечное кредитование для многих россиян является единственной возможностью обзавестись жильем своей мечты. Однако бывает так, что вскоре после долгожданного новоселья жизненная ситуация меняется . Материальные трудности , развод или прибавление в семье... Все это является весомым поводом для смены жилплощади. Тогда владельцам квартиры, купленной по ипотеке, придется столкнуться с существенными сложностями: такое жилье обычно находится в залоге у банка.
Так можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, и что для этого требуется?
Действия:
1. Переговоры с банком
2. Поиск покупателя
3. Процедура снятия залога
4. Заключение договора купли-продажи

ШАГ 1 Переговоры с банком Возможность продажи квартиры с обременением является вполне реальной. Правда, она требует от владельца дополнительных усилий и зависит от согласия залогодержателя. Так как в случае ипотеки в его роли выступает банк, необходимо внимательно изучить условия кредитного договора. В первую очередь, следует обратить внимание на возможность досрочного погашения кредита и штрафные санкции. Узнайте в банке точную сумму вашего долга, процедуру его погашения и сроки снятия обременения с недвижимости.
Важно: Если обязательства по ипотеке обеспечены закладной, выясните, где конкретно она хранится. Если документ находится в другом городе, его доставка может затормозить процесс продажи. Теоретически, кредитная организация может воспрепятствовать продаже ипотечной квартиры или впоследствии признать сделку недействительной.
Однако в большинстве случаев, особенно если речь идет о финансовых проблемах заемщика , банки готовы пойти навстречу . Ведь они заинтересованы в том, чтобы взносы по ипотеке оплачивались в срок. Так или иначе, все зависит от конкретной ситуации. Поэтому прежде чем искать покупателей на квартиру , находящуюся в залоге , выясните отношение банка к такой сделке.
Но, даже получив положительный ответ, будьте готовы к тому, что все формальности могут занять некоторое время. Кроме того, банк вправе потребовать выплатить некий процент от стоимости кредита за подготовку документов.
Упростить процесс перепродажи и общения с кредитными организациями может участие квалифицированного риэлтора . Рекомендации агента по недвижимости, который специализируется на ипотечных сделках, сэкономят клиенту время, силы и нервы. Найти такого специалиста можно на любом крупном портале недвижимости.
ШАГ 2 Поиск покупателя Главной сложностью при продаже квартиры в ипотеке является страх потенциальных покупателей перед процедурой погашения ссуды. Дело в том,что покупателю фактически приходится выплачивать деньги за еще не проданную квартиру. Если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована, возвращать их придется в судебном порядке. Кроме того, будущий владелец должен располагать всей необходимой суммой и быть согласен внести аванс в счет погашения ипотечного кредита.
Прежде чем начинать предпродажную подготовку, узнайте точную рыночную стоимость вашей квартиры на данный момент. Может оказаться, что сумма от реализации недвижимости не покроет всего долга перед банком.
Еще одним вариантом является смена заемщика. В этом случае ваш долг по ипотеке переходит к покупателю жилья. Однако эта схема не пользуется большой популярностью, т.к. новый заемщик должен соответствовать определенным банковским требованиям, а проценты по кредиту будут пересчитаны по актуальным ставкам.
В связи с множеством юридических сложностей, возникающих при продаже квартиры с обременением, имеет смысл воспользоваться услугами специалиста по недвижимости.
Преимущества:
• — сокращение сроков поиска покупателя;
• — помощь в оценке недвижимости и оформлении документов;
• — разъяснение всех юридических сложностей обеим сторонам сделки.
Кроме того, если продажа квартиры связаны с необходимостью улучшения жилищных условий, можно заранее начать подбор новой ипотечной программы. В настоящее время существует множество онлайн-сервисов, позволяющих получить одобрение кредита без визита в банк.
ШАГ 3 Процедура снятия залога Чтобы провести сделку купли-продажи квартиры, сначала потребуется снять с нее залог. Это возможно сделать двумя способами.
Принципиальным отличием их друг от друга является момент снятия обременения. В первом случае банк может разрешить снять залог до смены собственника. Передача денежных средств происходит с помощью ячеек. В одну помещается сумма долга по кредиту, в другую — остаток, причитающийся продавцу. После того как право собственности нового владельца будет зарегистрировано, бывший владелец сможет получить доступ к своей ячейке.
Второй способ предполагает, что ипотечный кредит должен быть погашен до совершения сделки . В этом случае распространенной практикой является заключение предварительного договора купли-продажи. В его рамках покупатель передает владельцу денежные средства, из которых последний оплачивает долг перед банком. После того как залог с квартиры будет снят, можно подписывать окончательный договор.
Если деньги передаются до снятия обременения , то продавец и покупатель могут заключить договор беспроцентного целевого займа. Это обезопасит обе стороны сделки. Выбор конкретного способа погашения кредита зависит от решения банка и всех участников сделки.
ШАГ 4 Заключение договора купли-продажи. После того как владелец квартиры, находящейся в ипотеке, погасит свою задолженность перед банком, можно будет заключить полноценный договор купли-продажи. Сдать его в органы государственной регистрации права можно одновременно с подачей документов на снятие обременения.
С момента регистрации права квартира обретет нового владельца , а вы сможете распорядиться полученными от продажи средствами по собственному усмотрению. Будь то покупка другой недвижимости или оформление новой ипотеки.
Также вы можете продать квартиру (переуступить права) там, где есть максимальное количество потенциальных покупателей именно на этот объект: через застройщика или агентство недвижимости, где вы сами ранее заключали договор.