Привет, Гость ! - Войти
- Зарегистрироваться
Персональный сайт пользователя 3НДФЛ-НН: 3ndflnn.www.nn.ru  
пользователь имеет статус «трастовый»
портрет № 256982 зарегистрирован более 1 года назад

3НДФЛ-НН

она же 3НДФЛ по 28-05-2016
она же sasha.paribas по 04-01-2014
она же 3NDFL по 03-01-2014
она же sasha.paribas по 03-01-2014
настоящее имя:
Александра (Отч. скрыто) Чистякова
Портрет заполнен на 85%

    Статистика портрета:
  • сейчас просматривают портрет - 0
  • зарегистрированные пользователи посетившие портрет за 7 дней - 13

Отправить приватное сообщение Добавить в друзья Игнорировать Сделать подарок
Блог   >  

Пример расчета имущественного налогового вычета

  25.12.2014 в 23:08   826  

Пример 1: Покупка квартиры

Условия приобретения имущества:

В 2011 году Иванов А.А. купил квартиру за 2 млн. рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог:

В 2011 году Иванов А.А. зарабатывал 50 тыс. рублей в месяц и в сумме заплатил 78 тыс. руб. подоходного налога за год.
Расчет вычета:

В данном случае, сумма имущественного вычета составляет 2 млн. рублей (т.е. вернуть можно 2 млн.руб. * 13% = 260 тыс.рублей). Но непосредственно за 2011 год Иванов сможет вернуть только 78 тыс. рублей, уплаченного им подоходного налога (и 182 тысячи он сможет вернуть в следующие годы).

Пример 2: Получение вычета индивидуальным предпринимателем на УСН

Условия приобретения имущества:

В 2011 году Петров П.П. приобрел квартиру за 3 млн. рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог:

Петров П.П. работает индивидуальным предпринимателем по упрощенной системе налогообложения и, соответственно, не платит подоходного налога.

Расчет вычета:

максимальная сумма вычета на квартиру составляет 2 млн. руб. (т.е. Вернуть можно до 2 млн. руб. * 13% = 260 тыс. рублей). Но так как Петров П.П. не платил в 2011 году подоходного налога, получить налоговый вычет он в этом году не сможет. Если Петров П.П. в будущем устроится на другую работу (где будет платить подоходный налог), он сможет подать заявление на налоговый вычет и вернуть себе до 260 тысяч рублей.

Пример 3: Покупка квартиры в ипотеку

Условия приобретения имущества:

В 2011 году Иванов И.И. приобрел квартиру за 8 млн. рублей, при этом, на 6 млн. рублей он взял ипотечный кредит. По процентам ипотечного кредита в 2011 году Иванов И.И. заплатил 100 тыс. руб.

Доходы и уплаченный подоходный налог:

Иванов И.И. заработал за 2011 год 3 миллиона рублей, с которых уплатил подоходный налог.

Расчет вычета:

максимальная сумма вычета на имущество составляет 2 млн.руб. Дополнительно Иванов И.И. может получить налоговый вычет в размере 100 тыс.руб. на уплаченные ипотечные проценты. Итого за 2011 год Иванов И.И. сможет вернуть 2 млн. 100 тыс. руб. * 13% = 273 тыс. руб. Вернуть он сможет сразу всю эту сумму, т.к. уплаченный им подоходный налог больше 273 тыс. рублей.

В последующие годы Иванов И.И. может также получать налоговый вычет с ипотечных процентов (непосредственный вычет на жилье уже исчерпан). Ограничения суммы вычета по ипотечным процентам в законодательстве нет.

Пример 4: Покупка имущества супругами в совместную собственность

Условия приобретения имущества:

В 2011 году супруги Васильев В.В. и Васильева А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн.руб. в совместную собственность.

Доходы и уплаченный подоходный налог:

За 2011 год Васильев В.В. заработал 2.5 млн. руб., с которых уплатил подоходный налог. Васильева А.А. не работала.

Расчет вычета:

при совместной собственности, налоговый вычет может быть перераспределен в любых долях. Супруги Васильевы могут распределить 100% налогового вычета на Васильева В.В. При этом за 2011 год он сможет вернуть 2 млн.руб. (максимальная сумма вычета) × 13% = 260 тыс. рублей.

Пример 5: Покупка имущества в долевую собственность

Условия приобретения имущества:

В 2011 году Васильев В.В. и Ромашкова А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн.руб. в общую долевую собственность (каждый из них владеет ½ квартиры).

Доходы и уплаченный подоходный налог:

За 2011 год Васильев В.В. заработал 2.5 млн. руб., с которых уплатил подоходный налог. Ромашкова А.А. не работала.

Расчет вычета:

при долевой собственности, налоговый вычет распределяется между владельцами в соответствии с их долями. Из расчета максимальной суммы вычета 2 млн.руб., Васильеву В.В. и Ромашковой А.А может быть предоставлено до 1 млн.руб. имущественного налогового вычета. При этом Васильев сможет вернуть себе 1 млн.руб.×13%=130 тыс.руб. за 2011 год, а Ромашкова сможет получить налоговый вычет лишь когда устроиться на работу (и будет платить подоходный налог).

Ромашкова не вправе отказаться от налогового вычета в пользу Васильева В.В. (как это возможно при совместной собственности).
Пример 6: Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Условия приобретения имущества:

В 2011 году Васильева Е.Е. приобрела квартиру за 1.5 млн. рублей, при этом 350 тыс. руб. она оплатила за счет средств материнского капитала.

Доходы и уплаченный подоходный налог:

За 2011 год Васильева заработала 1 млн. руб., с которых уплатила 130 тыс. руб. подоходного налога.

Расчет вычета:

налоговый вычет не предоставляется на сумму материнского капитала, поэтому сумма вычета для Васильевой составит 1500 тыс.руб. – 350 тыс.руб. = 1150 тыс. руб. (т.е. вернуть она сможет до 1150 тыс.руб.*13% = 149.5 тыс. руб.). При этом за 2011 год Иванова сможет вернуть только 130 тыс. руб., уплаченного ей подоходного налога. 19.5 тыс. руб. она сможет вернуть в следующие годы.

Пример 7: Имущество, приобретенное до 2008 года

Условия приобретения имущества:

В 2007 году Сидоров С.С. купил квартиру за 2 млн. рублей, но получить налоговый вычет по этой квартире Сидоров решил только в 2012 году.

Сумма уплаченного подоходного налога:

В 2007-2011 годах Сидоров С.С. зарабатывал 360 тыс. рублей в год и платил 46 тыс. рублей в год подоходного налога.

Расчет вычета:

Для имущества, приобретенного до 2008 года, максимальная сумма налогового вычета составляет 1 млн.руб. (соответственно, максимальная сумма которую может вернуть Сидоров будет равна 1 млн. руб. * 13% = 130 тыс.руб.).
Согласно законодательству налоговый вычет можно оформить не более чем за 3 последних года (не ранее 2009 года в нашем случае).
Поэтому Сидоров С.С. сможет оформить вычет и вернуть 46 тыс. руб. за 2009 год, 46 тыс. руб. за 2010 год и 38 тыс. руб. за 2011 год. После чего вычет будет полностью исчерпан